Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0
О нас  |  Обратная связь
Мы Сегодня - информационно-аналитическое издание

Лучшие предложения в пгт. Кирилловка базы отдыха и пансионаты.
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация

Навигация

Новости
партнёров
» Швеция (обзор)
Этой весной внимание всех меломанов мира приковано к Швеции. Здесь, в старинном городе Мальмё, пройдет 58-й конкурс песни Евровидение-2013. Отличный повод посетить Северную Жемчужину.

» Камбоджа - фото, цены, отзывы
Те, кто читал наши статьи о Непале и Индии, с легкостью представят себе Камбоджу. На первый взгляд, ничего нового, но только на первый. Да, дорожное движение, в котором, кажется, совершенно ...

» Израиль. Фото, цены, отзывы
Нет на Свете второго такого места, как Израиль! На крошечной по нашим меркам территории можно увидеть Величайшие Святыни трех религий, сокровища древности и чудеса природы, способные изумить даже ...

» Маврикий. Фото, отзывы, цена
Изумительный остров в Индийском океане, по ту сторону экватора, - самое подходящее место для эдема, рая на Земле! Здесь само понятие отдыха открывает нам новые неизведанные ранее грани.

» Аризона. Фото, отзывы
Одним из самых экзотичных, далеких и диких районов Америки можно смело считать ее юго-восточную часть, так называемый «округ четырех углов». Именно там сосредоточен весь жар пустынь и темперамента ...


Архив новостей



» Рынок жилой недвижимости Украины(Обзор)
9 апреля 2008 | Недвижимость
Нынешняя высокая доходность на рынке недвижимости - одновременно и высокие риски, отпугивающие серьезных инвесторов. Украинский рынок спекулятивен. Он существует в условиях отсутствия опыта, спада активности. Цены растут, не имея для этого оснований. Ведущие аналитики прогнозируют рост цен на уровне 10-12%, а он составляет 70%. Существует огромный барьер недопонимания и взаимных ошибочных ожиданий между местными властями и застройщиками. В сфере строительства жилья, наряду со значительно большей доходностью по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости, присутствуют и огромные риски.

По отзывам застройщиков, они стремятся направлять свои инвестиции в сектор коммерческой недвижимости. Ближайшие перспективы основных сегментов рынка недвижимости Украины и их доходность выглядит следующим образом.

- Торговая недвижимость - новые предложения в ближайшие год-два составят 14 торговых центров в столице и 80 в регионах, площадь 269 тыс. м2 и 1,7 млн. м2 соответственно. Ставки аренды в Киеве и городах-миллионниках - EUR500-1900 за м2 в год. Это примерно вдвое больше, чем в Праге, Варшаве и в полтора раза - в Будапеште.

- Офисная недвижимость - сегодня существует 37 офисных центров в столице, планируется еще 62. Только в этом году новое предложение должно составить не менее 140 тыс. м2. В регионах в ближайшие год-два - 58 БЦ, площадь которых составит 313 тыс. м2.

- Жилая недвижимость - новое предложение в Киеве составляет 1,2-1,5 млн. м2 в год, в гороцах-миллионниках - 150-400 тыс. м2, в областных центрах - 20-100 тыс. м2. Себестоимость строительства жилья - $800-900 за м2, при этом она растет примерно на $100 в год.

При значительно большей доходности строительства жилья по сравнению с другими сегментами присутствуют и огромные риски, из-за чего западные инвесторы меньше интересуются данным сектором в отличие от коммерческой недвижимости. Ведь проект может быть остановлен на любой стадии. Риски существуют по срокам, по разрешительным процедурам, по продажам площадей и т.д.

О возможном обвале цен на рынке жилья специалисты говорили не раз. Даже назывались сроки, например, перед президентскими выборами 2004 г. Последний раз резкий спад активности наблюдался весной этого года, когда на многих новостройках приостановили продажу квартир, а введение в эксплуатацию нового жилья уменьшилось, в Киеве, например, на 22% в I квартале по сравнению с аналогичным периодом 2006 г.

"Что касается перспектив рынка коммерческой недвижимости, то они огромны, но обвал арендных ставок возможен", - считает директор представительства Jones Lang La Salle Андрей Назаренко. И если они снизятся до уровня Варшавы - $20-30 за м2, это может поломать планы инвесторов. А произойдет это в случае выхода новых игроков и объектов на рынок. Относительно малая емкость рынка приведет к быстрому насыщению и обвалу цен.

Кроме того, у нас отсутствует реальная конкуренция в девелопменте коммерческой недвижимости. Это продукт местных девелоперов, которые не выдержат конкуренции в случае прихода западных коллег с обкатанными проектами и технологиями их создания.

marketing-ua

Комментарии (0) | Распечатать |

 (голосов: 0)
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

  • Российская недвижимость в эпоху кризиса: взгляд изнутри
  • Самые перспективные рынки недвижимости мира(Forbes)
  • Московское жилье останется без покупателя
  • Жилье в Феодосии резко подорожало
  • Британская недвижимость.Перспективы покупки!

  •  





    {lb}



    Популярные
    статьи

    Главная страница  |  Новое на сайте  |  Обратная связь
    COPYRIGHT © 2008-2009 Информационно-аналитическое издание "Мы сегодня" Все права защищены.
    При цитировании информации гиперссылка на Информационно-аналитическое издание "Мы сегодня" обязательна
    Продвижение сайта от компании Ру-Альт